ипотечный брокер. банки ипотека. ипотечное кредитование
Рассчитать кредит Сделать заявку на услугу Задать вопрос
О компании
Кредит на новостройку
Услуги ипотечного брокера
Кабинет платной консультации
Потребительский кредит
Новости об ипотеке и кредитовании
Получи свою кредитную историю
Уникальные предложения

Ипотека на новостройку.

Эта страница сайта посвящена особенностям приобретения квартир в строящихся домах (новостройках) с помощью ипотечного кредитования. Если вы являетесь потенциальным заемщиком и приняли решение взять ипотеку на новостройку, мы настоятельно рекомендуем вам ознакомиться с информацией изложенной на данной страничке нашего сайта.В настоящий момент, потенциальный заемщик имеет возможность приобрести не только готовое жилье (дом, квартиру), на которые оформлено в установленном законом порядке право собственности, но и объекты, которые находятся на стадии строительства.

Кредит на новостройку, ипотека на новостройку...сделки при помощи ипотеки на первичном рынке жилья вызывают до сих пор массу вопросов у потенциальных заемщиков и поэтому требуют отдельного рассмотрения.
Сделки, когда заемщик получает ипотечный кредит на новостройку (кредит на новостройку) приобретают все большую популярность, но в то же время, они не так распространены как сделки, где приобретается уже готовый объект (вторичный рынок). Человек, решивший купить квартиру на стадии строительства при помощи ипотечного кредита, наверняка столкнется с рядом вопросов, которые возникают из за некоторого различия подобных сделок от ставших уже привычных нам покупок с помощью ипотеки уже готовых квартир и домов.

В чем же заключается принципиальное отличие? Дело в том, что ипотека - это залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит - это кредит, который предоставляется под залог объекта недвижимого имущества. Такой кредит дает возможность приобретать недвижимость, не обладая всей суммой денег. На цивилизованных  рынка США и Европы до 95% всех сделок по приобретению жилой недвижимости проходят с помощью ипотечного кредитования.
Причиной этого является удобство подобных кредитов. Кредит, обеспеченный недвижимым имуществом является "низкорискованным" и позволяющим существенно снизить риски не возврата такого кредита, а значит и его стоимость для потребителя. Иными словами тот факт, что кредит обеспечен недвижимым имуществом делает его доступным для заемщика.

Как известно, для того, чтобы возникло право собственности на объект недвижимости, т.е. чтобы этот объект недвижимости возник по факту необходимы основания, предусмотренные законодательством. Если речь идет о квартирах или домах на вторичном рынке недвижимости здесь все ясно и понятно. Есть квартира, есть право собственности, оформленное в законном порядке, которое подтверждается соответствующими документами.

С кредитом на новостройку дело обстоит иначе. Дело в том, что когда вы приобретаете квартиру в новостройку вы приобретаете не объект недвижимого имущества, а право требования этого объекта у застройщика, когда этот объект будет построен, дом сдан и на него в законном порядке будет оформлено право собственности.

Получается, что в этом случае, до момента сдачи дома и оформления права собственности объекта как бы не существует, а значит нечего закладывать, как в случае с уже готовой квартирой. Такой кредит не обладает всеми преимуществами "классического" ипотечного кредита, из за возникающих рисков.

В России эта проблема решается несколькими путями. Банк - кредитор, уменьшая риски, договаривается с застройщиком, продающим квартиры в строящемся доме, который и берет на себя риски. Эта схема начала активно развиваться, но ее становление остановил финансовый "кризис". В настоящий момент пусть медленно, но процесс снова активизируется, банки опять начали выдавать кредиты на новостройки. Дополнительным обеспечением при ипотеке на новостройку может быть как поручительство третьих лиц, так и залог недвижимого имущества, находящегося в собственности заемщика. После того, как дом сдан и на квартиры в законном порядке оформлено право собственности, банк - кредитор и заемщик подписывают дополнительное соглашение (если иное не предусмотрено основным договором) и новоиспеченный объект недвижимости оказывается в залоге у банка. В подавляющем большинстве случаев, после того, как это произошло, из за снижения кредитных рисков процентная ставка автоматически снижается.

Что же из этого следует?

Если вы решили брать кредит на новостройку, то процесс приобретения новостройки в  кредит вам необходимо начинать не с анализа банковского рынка и предложения ипотечных программ, а с поиска и подбора объекта недвижимости. После того как подходящий объект найден, необходимо узнать с какими банками сотрудничает застройщик. Если застройщик предоставит вам выбор банка, с которым у него уже подписано соглашение о сотрудничестве, тогда хорошо. Если нет, тогда вам  придется инициировать процедуру аккредитации, а в дальнейшем и подписания соглашения между застройщиком и одним из выбранных вами банков. Это значит, что перед тем, как выдать вам кредит на новостройку банк должен убедиться в надежности застройщика и подписать с ним соответствующее соглашение. Эти же действия вам следует предпринять и в случае, если выбранный вами застройщик не сотрудничает ни с одним из банков или не один из банков в списке застройщика вас не устраивает по тем или иным причинам.

Как раз на этом этапе необходимо обратиться к специалистам. Это могут быть специалисты риэлтерских компаний или компаний брокеров, которые помогут вам с оформлением необходимых документов и смогут самостоятельно координировать действия банка и застройщика в процессе проведения процедуры аккредитации и подписания соглашения между ними. Этот процесс, возможно будет достаточно трудоёмок и растяжен во времени. После завершения процедуры аккредитации вы можете подавать документы в выбранный вами банк. Хотя в этом случае вы рискуете получить отказ от банка и потерять драгоценное время. Чтобы избежать этого, вам возможно снова понадобятся услуги ипотечного брокера, который сможет провести предварительный андеррайтинг  вашей кредитной заявки и, что еще лучше получить предварительное согласие банка предоставить вам ипотеку на новостройку.

После этого, происходит стандартная процедура рассмотрения вашего досье банком, получение положительного решения кредитного комитета и оформление необходимых документов для получения вами кредита на новостройку.
Мы надеемся, что данная информация будет полезна и практически поможет тем потенциальным заемщикам, который решили брать кредит на новостройку.

 

Профессиональный подход к ипотечному кредитованию!  

 

Наш адрес:

603081, Нижний Новгород, ул. Корейская, д. 24, офис 14

Консультация по телефонам:

(831) 414-79-31

Написать нам письмо: 

broker@ipoteka-nnov.ru

Задать вопрос сейчас: 

ICQ 239015985

Новинки ипотеки

Ипотека от 9.39 % годовых в рублях!
Кредит на жилье с первоначальным взносом от 5%
Экспресс-ипотека по двум документам. Паспорт+второй документ.
239015985 - Online-консультант

Получи консультацию по ипотеке сейчас!



E-mail: broker@ipoteka-nnov.ru
Телефоны: (831) 414-79-31
Рейтинг@Mail.ru
Design by WWW.NNOV.RU 2006 © Независимый ипотечный брокер. Ипотека